Investing.com — Miami’nin güneşli daireleri cazip görünebilir. Ancak UBS, bu şehrin dünyanın en yüksek konut balonu riskini taşıdığını belirtiyor.
Florida şehri, bu yılki Küresel Gayrimenkul Balon Endeksi’nde Tokyo ve Zürih’i geride bıraktı. Bu durum, fiyatların temel değerlerden ne kadar uzaklaştığını gösteriyor.
Son 15 yılda Miami, büyük şehirler arasında enflasyona göre düzeltilmiş en güçlü fiyat artışlarını yaşadı. Bununla birlikte, satın alınabilirlik neredeyse rekor düşük seviyelere indi ve kiralar bu hıza ayak uyduramadı.
UBS şöyle açıkladı: “Alıcılar için satın alınabilirlik neredeyse rekor düşük seviyelerde olmasına rağmen, ev sahiplerinin fiyatları kiralardan ayrışmaya devam etti.”
Fiyat-kira çarpanları artık 2006 ABD konut balonunun aşırı değerlerini bile aşıyor. Artan sigorta primleri ve pahalı daire tamiratları baskıyı artırıyor.
“Miami’nin sahil cazibesi ve avantajlı vergi ortamı, ABD’nin Batı ve Kuzeydoğu bölgelerinden yeni gelenleri çekmeye devam ediyor. Gayrimenkul fiyatları hala New York ve Los Angeles’takilerden çok daha düşük.”
UBS, büyümenin negatife döneceğini bekliyor. Ancak vergi avantajları, sahil cazibesi ve dirençli yabancı talebi nedeniyle keskin bir düzeltme olası değil.
Bu arada Tokyo da benzer bir tehlike içinde. Konut değerleri beş yılda %35 yükselirken, kiralar ve gelirler neredeyse hiç artmadı.
Zayıf yen, denizaşırı yatırımcıları cezbederek fiyatları destekledi. Ancak satın alınabilirlik erozyona uğruyor. Yabancı alıcılar merkezi bölgelerde talebi sürdürebilir. Fakat yurtdışı yatırımlara karşı politik tepki yoğunlaşıyor.
Zürih’te ise fiyatlar on yıl öncesine göre %60 daha yüksek. Değerler gelirlerin beş katı hızla artıyor. Düşük faiz oranları ve güçlü bir ekonomi talebi canlı tuttu. Ancak fiyat-kira oranları şu anda dünyanın en dik seviyesinde.
UBS analisti şunları söyledi: “Konut piyasasında bir dönüm noktası görünmüyor.”
UBS, “balon riski”nin bir çöküşün değil, yanlış fiyatlamanın işareti olduğunu vurguluyor.
Tarih, satın alınabilirlik boşluklarının ve kira-fiyat farklılıklarının genellikle düzeltmelerle sonuçlandığını gösteriyor. Miami, Tokyo ve Zürih, küresel gayrimenkulde aşırı iyimserliğin en çok gerildiği yerlerin öncü göstergeleri olabilir.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
